Le 12ème arrondissement de Marseille est un quartier en plein essor, attirant de plus en plus de locataires, notamment des jeunes actifs et des familles. Son dynamisme, son environnement agréable et son accessibilité font du 12ème un choix judicieux pour ceux qui recherchent un logement à Marseille.
Une situation géographique idéale et une accessibilité remarquable
Le 12ème arrondissement bénéficie d'une position stratégique à Marseille. Sa proximité avec le centre-ville et les axes routiers majeurs en fait un quartier facilement accessible.
Proximité du centre-ville et des axes routiers importants
- Situé à seulement 5 kilomètres du centre-ville de Marseille, le 12ème arrondissement est facilement accessible en voiture ou en transports en commun.
- Les autoroutes A7, A50 et A55, qui desservent la région, sont accessibles en quelques minutes depuis le quartier.
- Le 12ème arrondissement est également proche de l'aéroport Marseille-Provence, situé à environ 20 minutes de voiture. Cet accès direct aux transports permet de relier facilement le quartier à d'autres villes de la région PACA et aux destinations internationales.
Un réseau de transports en commun efficace
Le 12ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun.
- La ligne de métro 2 traverse le quartier, offrant un accès direct au centre-ville et aux autres quartiers de Marseille.
- De nombreuses lignes de bus desservent le 12ème arrondissement, notamment les lignes 41, 42, 43 et 49, reliant le quartier aux communes limitrophes. Cette offre permet de se déplacer facilement vers les quartiers périphériques de Marseille et les communes limitrophes.
- Le tramway T2, en cours de construction, devrait être mis en service en 2025 et relier le 12ème arrondissement au centre-ville de Marseille. Ce nouveau mode de transport devrait améliorer encore l'accessibilité du quartier et réduire les temps de déplacement.
Une offre de stationnement variée
Le 12ème arrondissement offre un large choix de possibilités de stationnement.
- Le quartier compte plus de 5 000 places de parking en voirie, dont une partie est réservée aux résidents.
- Plusieurs parkings publics et privés sont également disponibles, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Ces parkings, accessibles à des tarifs attractifs, contribuent à la fluidité de la circulation dans le quartier et permettent aux habitants de se garer facilement.
Un environnement de vie agréable et dynamique
Le 12ème arrondissement offre un cadre de vie agréable et dynamique, alliant espaces verts, commerces et services, et une vie culturelle riche.
Un quartier verdoyant et familial
Le 12ème arrondissement est un quartier verdoyant, réputé pour ses nombreux parcs et espaces verts.
- Le parc Borely, d'une superficie de 17 hectares, offre un espace de détente et de loisirs idéal pour les familles. Ce grand espace vert abrite un jardin botanique, un château et un lac, offrant un cadre de vie paisible et propice aux activités en plein air.
- Le jardin du Pharo, situé sur les hauteurs du quartier, offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée et la ville. Ce jardin, classé monument historique, offre un cadre unique pour se promener et admirer les panoramas de la ville.
- De nombreux squares et jardins publics sont également présents dans le quartier, permettant aux habitants de profiter d'un environnement paisible et verdoyant. Ces espaces verts contribuent à l'amélioration du cadre de vie et à la qualité de l'air.
Une offre de commerces et de services complète
Le 12ème arrondissement est doté d'une offre de commerces et de services diversifiée.
- Plusieurs supermarchés, dont un Carrefour Market et un Casino, sont présents dans le quartier, permettant aux habitants de faire leurs courses facilement.
- Le 12ème arrondissement abrite également un marché traditionnel, organisé tous les mercredis et samedis, offrant une large variété de produits frais et locaux. Ce marché permet aux habitants de se procurer des produits de qualité et de soutenir les producteurs locaux.
- De nombreuses boutiques de mode, de décoration et de produits artisanaux sont présentes dans le quartier, offrant un large choix de shopping. Ces commerces, répartis dans les rues commerçantes du quartier, contribuent à l'attractivité du 12ème arrondissement et attirent de nombreux clients.
- Le quartier compte également de nombreux restaurants, cafés et bars, permettant aux habitants de profiter d'une vie nocturne animée. La variété de la cuisine et des ambiances proposée par ces établissements permet aux habitants de choisir selon leurs goûts et leurs envies.
Une vie culturelle riche et animée
Le 12ème arrondissement est un quartier culturellement riche, avec de nombreux musées, théâtres et salles de concerts.
- Le musée du Vieux Marseille, situé dans le quartier, retrace l'histoire de la ville de Marseille. Ce musée, qui présente des collections d'objets et d'œuvres d'art, offre un aperçu fascinant du passé de la ville.
- Le théâtre de la Criée, situé dans le quartier, propose une programmation de pièces de théâtre contemporaines et classiques. Ce théâtre, reconnu pour la qualité de ses productions, offre une programmation riche et variée pour tous les goûts.
- La salle de concert La Friche Belle de Mai, située à proximité du 12ème arrondissement, organise des concerts de musique et des événements culturels. Ce lieu emblématique de Marseille est un lieu incontournable pour les amateurs de musique et de culture.
- De nombreux événements culturels sont organisés chaque année dans le quartier, comme le festival de la chanson française ou les Journées du Patrimoine. Ces événements contribuent à l'animation culturelle du quartier et attirent un large public.
Une offre locative diversifiée et adaptée à tous les budgets
Le 12ème arrondissement offre un large choix de logements à la location, s'adaptant aux besoins et aux budgets de chacun.
Une variété de logements disponibles
Le 12ème arrondissement propose une variété de logements à la location, allant des studios aux appartements familiaux.
- Le quartier compte environ 15 000 logements locatifs, dont une part importante d'appartements de taille moyenne, adaptés aux familles.
- On trouve également des studios, des appartements de standing et des maisons individuelles, offrant une diversité d'options pour les locataires. Cette offre permet de répondre aux besoins des étudiants, des jeunes actifs et des familles à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel.
Des prix de location attractifs
Les prix de location dans le 12ème arrondissement sont généralement moins élevés que dans les autres quartiers centraux de Marseille, tout en offrant un cadre de vie agréable et dynamique.
- Le prix moyen d'un studio à la location dans le 12ème arrondissement est d'environ 500 euros par mois, tandis qu'un appartement de 3 pièces se loue en moyenne 900 euros par mois. Ces prix sont compétitifs par rapport aux autres quartiers de Marseille, offrant un excellent rapport qualité-prix.
- Ces prix sont inférieurs à ceux pratiqués dans le centre-ville de Marseille, tout en offrant un accès facile aux commodités et aux transports. Cette situation avantageuse attire de nombreux locataires à la recherche d'un logement abordable et bien situé.
Une offre de logement social importante
Le 12ème arrondissement compte une offre de logement social importante, permettant aux ménages à faibles revenus d'accéder à un logement décent.
- Le quartier abrite plus de 2 000 logements sociaux, gérés par des organismes HLM. Cette offre de logements sociaux permet de répondre aux besoins des ménages modestes et de garantir un accès au logement pour tous.
- L'accès à ces logements est soumis à des conditions de ressources, et les demandes sont traitées par les organismes HLM. La présence de logements sociaux contribue à l'équilibre social du quartier et permet de garantir un mixité sociale.
Des projets de développement et d'aménagement prometteurs
Le 12ème arrondissement est en plein essor, avec de nombreux projets de développement et d'aménagement qui contribuent à améliorer l'attractivité du quartier.
Un quartier en pleine mutation
Le 12ème arrondissement est en pleine transformation, avec des projets de rénovation et de requalification de certains quartiers.
- Le quartier du Pharo, situé sur les hauteurs du 12ème, fait l'objet d'un projet de rénovation urbaine, visant à créer un espace public plus convivial et à améliorer l'accès aux logements. Ce projet de rénovation urbaine vise à créer un quartier plus attractif et plus agréable à vivre.
- De nouveaux bâtiments, notamment des logements et des commerces, sont en cours de construction dans le quartier, contribuant à dynamiser l'économie locale. Ces nouveaux projets de construction contribuent à l'attractivité du quartier et à l'amélioration de l'offre de logement.
Un quartier à fort potentiel
Le 12ème arrondissement est un quartier à fort potentiel, attirant de plus en plus d'investisseurs et de promoteurs immobiliers.
- La proximité du centre-ville de Marseille, les transports en commun efficaces et l'environnement agréable font du 12ème arrondissement un quartier attractif pour les locataires et les investisseurs. Ce dynamisme immobilier attire de plus en plus de projets de développement et de rénovation.
- Le développement de nouveaux projets de construction et de rénovation contribuent à améliorer la qualité de vie dans le quartier et à attirer de nouveaux habitants. Ces projets contribuent à la revitalisation du quartier et à la création d'un environnement plus attractif pour les futurs locataires.
Un quartier en constante évolution
Le 12ème arrondissement est un quartier en constante évolution.
- Les projets de développement et d'aménagement en cours contribuent à améliorer la qualité de vie dans le quartier et à offrir de nouvelles opportunités aux locataires. Ces projets visent à améliorer l'accès aux services, aux commerces et aux transports, offrant aux habitants un cadre de vie plus agréable et plus fonctionnel.
- Le quartier est en train de se transformer en un lieu dynamique et attractif, offrant un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs et les familles. Le 12ème arrondissement est un choix judicieux pour ceux qui recherchent un quartier dynamique et en pleine mutation, offrant un cadre de vie agréable, des prix attractifs et une accessibilité remarquable.
Un quartier sécurisé et convivial
Le 12ème arrondissement est un quartier sécurisé et convivial, où les habitants se sentent bien et où les interactions sociales sont nombreuses.
Un taux de criminalité faible
Le taux de criminalité dans le 12ème arrondissement est relativement faible par rapport aux autres quartiers de Marseille.
- Le quartier a un taux de criminalité de 10% inférieur à la moyenne de la ville, ce qui en fait un lieu sécurisé pour vivre et se déplacer. Ce faible taux de criminalité est le résultat d'une politique de sécurité efficace mise en place par la mairie.
- La présence de policiers municipaux et de caméras de surveillance contribue à maintenir un niveau de sécurité élevé dans le quartier. Ces mesures de sécurité permettent aux habitants de se sentir en sécurité et de profiter d'un environnement paisible.
Une vie de quartier active et conviviale
Le 12ème arrondissement est un quartier animé, avec de nombreuses associations et clubs de quartier qui favorisent l'intégration et la convivialité.
- Le quartier compte plus de 50 associations et clubs de quartier, proposant une variété d'activités et d'événements pour tous les âges. Ces associations contribuent à l'animation du quartier et permettent aux habitants de se rencontrer et de partager des moments conviviaux.
- Les habitants du quartier organisent régulièrement des événements et des manifestations, comme des marchés de Noël, des fêtes de quartier et des concerts, favorisant les interactions sociales et le sentiment d'appartenance. Ces événements contribuent à créer un lien social fort entre les habitants et à développer un sentiment d'appartenance au quartier.
Des initiatives locales pour améliorer la sécurité
La mairie du 12ème arrondissement met en place des initiatives locales pour améliorer la sécurité dans le quartier.
- Le programme "Ville sans Peur" vise à renforcer la sécurité des habitants en développant des partenariats avec les associations locales et en renforçant la présence policière dans le quartier. Ce programme vise à prévenir la délinquance et à améliorer le sentiment de sécurité des habitants.
- Des initiatives locales sont également en place pour lutter contre la délinquance et améliorer la sécurité des enfants et des adolescents, comme la mise en place de patrouilles de citoyens. Ces initiatives visent à renforcer la vigilance et à créer un environnement plus sûr pour tous.
